佛山商场商户把防火卷帘门作为闭店防盗用，可以吗？

然而，部分商户在闭店时将防火卷帘门当作普通防盗门来使用，以期达到便捷与安全的双重目的。由此产生的问题既涉及消防安全的制度执行，也牵涉到商户财物保护的现实需求、物业管理职责与法律责任认定。本文将从防火卷帘的设计初衷与法律法规要求、作为防盗手段的可行性与风险、对商场整体安全管理的影响、利益相关方的责任与权衡，以及可行替代方案等方面进行系统论述，力求为读者提供全面而专业的分析与建议。

一、防火卷帘的设计目的与技术特性
防火卷帘是一种用于分隔防火分区、封闭防火间隙、阻隔烟火蔓延的建筑构件，通常由耐火材料制成，并经过 或行业标准的防火性能鉴定。其核心功能包括：

• 在火灾发生时自动或手动降下，阻隔火焰与烟气，保护疏散通道；

• 在防火状态下保持一定时间的完整性和隔热性（例如保证30分钟、60分钟或更高等级的耐火极限）；

• 与建筑消防系统（如联动控制、烟感、报警、室内消火栓系统）实现联动，在必要时自动动作，确保整体防火分区功能。

从技术实现上看，防火卷帘通常配备电动开关、应急手动机构、热感释放装置或与消防中控系统联动的下落装置。其安装、调试和维护应遵循消防技术标准以及制造商的使用说明，且必须保证在火灾情况下能够可靠、及时地动作。

二、防火卷帘用作防盗门的表面合理性与实际问题
表面看，防火卷帘坚固、覆盖面积大且能完整封闭店铺门面，似乎具有防盗的潜在作用。尤其在一些临街或商场内独立门面的场合，商户可能认为使用现成的防火卷帘可避免额外安装防盗门的成本与施工复杂性。但实际将防火卷帘作为日常闭店的防盗手段存在若干显著问题：

功能错置带来的可靠性隐患

• 防火卷帘在平时长时间处于降下或作为日常隔断使用，会使其机械电机、控制系统及热敏联动机构频繁动作或被人为禁用，导致在关键火灾时刻不能按设计要求动作或释放；

• 如果商户为方便开关而擅自拆改限位开关、热熔器、联动线缆或消防联动设备，将破坏系统的消防功能，带来重大隐患。

维护与检测不到位的问题

• 防火卷帘应定期进行检测与维护（包括防火性能检测、驱动电机检查、联动装置检测等），但作为常规防盗门时，物业或商户可能忽视其消防检测与维护，导致失修、卡滞或结构损伤；

• 防火卷帘在闭店时若用锁固装置或外加物件固定，检查人员可能难以及时发现其失常状态。

法律与责任风险

• 许多 和地区的消防法规明确规定防火卷帘不得擅自改造或长期阻隔消防联动，若因改装或误用致使火灾蔓延或人员伤亡，责任将由改装人或管理方承担；

• 商场作为消防管理的主体之一，须对公共防火设施的完整性负责。商户将防火卷帘作为日常防盗设施使用，可能侵犯物业或商场消防管理制度，触发合同或行政处罚风险。

三、防火安全管理角度的影响
在商场这一复杂的公共空间内，单个商户行为对整体消防安全具有连带效应。将防火卷帘作为防盗工具会带来以下影响：

1. 干扰消防系统联动
   防火卷帘的设计要求是与商场消防中控系统联动，任何人为禁用该联动都会导致整个防火分区的防护功能下降，进而影响相邻区域和人员疏散路线的安全。

2. 增加火灾隐患与逃生障碍
   若商户在经营时间或紧急疏散时使用与防火卷帘相关的非标准开启方式（如上锁或堵塞），会妨碍快速疏散，增大人员被困和伤亡风险。

3. 影响物业统一管理与检查
   商场管理应对所有防火设施实施统一管理与定期检查。商户私自占用或改动防火设施会干扰监管，增加日后事故调查与责任认定的复杂度。

四、法律法规与标准的规定（以通用原则说明）
虽然具体条文因 和地区而异，但大多数消防法规和建筑防火规范对防火卷帘有共同要求：

• 防火卷帘应按设计要求安装、维护，并与消防控制系统保持联动；

• 未经许可不得擅自改造、拆除或改变防火设施功能；

• 物业和商户应共同遵守消防安全管理制度，确保防火通道与疏散设施畅通；

• 消防监管部门有权对违规行为进行处罚，并在事故中追究相关责任。

因此，在大多数情形下，将防火卷帘长期用于闭店防盗、并对其消防功能进行限制或改造，属于违法或违反规范的行为，可能招致行政处罚、民事赔偿甚至刑事责任（如因过失导致重大伤亡）。

五、利益相关方的责任与应对建议
面对商户希望防盗、物业强调消防安全、监管部门负责执法的三方关系，合理、可行的做法应兼顾治安防盗与消防安全，具体建议如下：

对商户的建议

• 不应将防火卷帘作为常规防盗门使用。若确有防盗需要，应与物业沟通，采用合规的防盗装置（如防盗门、卷闸门、金属防护网等），并保证这些装置不影响消防要求；

• 若必须在门前增加防护，应选用经消防部门认可、且能与消防联动并在紧急情况下可靠开启的设备；

• 遵守商场的消防安全规定，配合周期性检查与维护。

对物业和商场管理方的建议

• 在商铺设计与装修时，明确防火设施的定位和商户的权限，签订明确的消防管理协议，禁止擅自改动防火卷帘的任何联动或结构；

• 为商户提供合规的防盗解决方案或指引，例如允许安装经认可的卷闸门或可在消防联动下自动释放的防盗装置；

• 定期开展防火演练与设施检测，发现商户违规占用或改装防火设施要及时整改、教育并依法处理；

• 在合同中明示消防违规的责任划分与处罚条款，形成可操作的管理制度。

对监管部门的建议

• 加强对商场公共防火设施的监督检查，发现擅自改装或错误使用防火卷帘等行为要依法处罚；

• 提供技术指导或配套政策支持，鼓励物业与商户在不影响消防功能前提下采用合理的防盗措施。

六、可行的替代方案与技术对接
为了兼顾防盗和消防安全，可探索如下替代或补充方案：

安装独立的防盗设施

• 推荐商户在店铺内部或门口设置独立的商用卷闸门或防盗网，这类设备在设计时应考虑与防火卷帘的相对位置与联动，不影响防火功能；

• 若商场允许，可在店铺内靠后位置设置二层防护， 道为防盗，第二道为防火，确保火灾即时防护不受干扰。

采用兼容消防联动的防盗系统

• 采购或改造使防盗门具备与消防联动接口的产品：平时可作为独立防盗设备使用，但在火警时能自动释放或联动开启，确保疏散通道畅通；

• 在技术上实现防盗设备的电子锁在接收到消防联动信号时解除，或配备破拆式应急装置供消防人员使用。

提高监控与保安措施

• 强化视频监控、报警系统与安保巡逻，降低对硬性防盗结构的依赖；

• 在夜间采用集中闭店管理，例如商场统一在外层设置可控的公共防护设施，而店内保持常规防火配置。

管理层面建立激励与约束机制

• 物业可提供认证型防盗设备选型清单并给予合规安装补贴或技术支持，从而引导商户采取合法合规措施；

• 对违反消防规定使用防火设施的商户实行罚款、停业整顿或解除租赁合同等惩戒措施，以提高遵循度。